世田谷区の南西にあります。南に多摩川、北に緩やかな丘陵といった区域で比較的緑が多く自然環境が残されています。そこに住宅地を中心とした街が形成されているが、二子玉川駅近辺は玉川高島屋S・Cを初めとした商業施設が建ち並んでいます。さらに近年では駅の東側を中心に再開発が進められ、2011年には大型商業施設である二子玉川ライズショッピングセンターが開業するなど、賑わいを見せ、現在も再開発は進行中で今後期待が高まっています。
二子玉川の街はもともと、江戸時代にこの地に存在した渡し船（「二子の渡し」）により地域一体が栄えた事に始まり、後に世田谷随一の歓楽街、東京有数の行楽地へと変貌していったという歴史があります。現在では下北沢、三軒茶屋と並び、世田谷区の「広域生活拠点」に位置づけられており、比較的豊かな自然環境をベースに住宅街及び商業地帯を発展させた区域としてまだ成長しています。
また夏の一大イベントが毎年8月に開催される大規模花火大会（通称「二子玉川花火大会」）です。この地域では風物詩の一つとなっています。

多摩川
玉川地域
国分寺崖線 - 武蔵野台地の一部。
二子玉川駅
ナムコワンダーエッグ
いぬたま・ねこたま
二子橋
多摩川花火大会 (世田谷区・川崎市) - 毎年8月に二子玉川で開催される花火大会。俗に「二子玉川花火大会」とも。
ROOKIES　二子玉川が舞台となっている熱血野球漫画
などが有名

住宅事情ですが

分譲、賃貸とも川沿い、駅近は古い物件が大半

堤防があるため、2階建てくらいでは川の眺望は楽しめない 二子玉川に住むなら多摩川の見える場所と思う人も多いようですが、これは至難のワザ。少し前、川沿いにタワーマンションが建って話題になりましたが、新しい物件は意外に少ない地域。古くからの建物が川の眺望を独占していることが多いのです。

また、駅の西口側にはタマタカ、そしてそれに続く商店街があるため、住宅エリアはそれを越した地域になり、駅からは数分以上。国道246沿いにもガーデンアイランドや水戸徳川家のお屋敷跡を利用した温泉施設「山河の湯」などがあり、住宅エリアはその背後で、やはり数分以上。しかも、駅から数分圏のマンションは築年数が古いものが多く、築20年以上も珍しくありません。

購入なら徒歩10分以上、バス便利用、隣駅利用も視野に入れて

駅からバス便利用の岡本あたりでは、一戸建て、低層マンションが多い スローライフな街の雰囲気のせいか、ここに住宅を購入したいと考える人はファミリーが中心。多少、駅からは遠くても、広くて永住できる住まいをという志向が強く、新築マンションでは80m2～100m2と広い物件が多いのが特徴。徒歩10分以上、あるいはバス便利用などになりますが、その分、静かで落ち着いた環境が手に入ります。もう少し近い場所と考えるなら、東急田園都市線の隣駅、用賀も含めて考えてみるのも手です。

【この街周辺の中古マンション相場は？】
駅名 平均坪単価 平均築年数 1年前の平均坪単価
駒沢大学 216万円 21.1年 201万円
桜新町 221万円 18.6年 218万円
用賀 229万円 15.4年 212万円
二子玉川 244万円 14.1年 257万円
二子新地 152万円 13.3年 156万円※東京カンテイ調べ。2010年3月～5月の数字。
※駅からの距離などには特段の制限はない

東急田園都市線（都内部分）の中古マンション相場は、数年前までは駅による差がほとんどないのが特徴でした。電車利用時の所要時間に大差ないこと、どの街もイメージが高いことがその要因です。しかし、再開発に伴い、二子玉川の価格は他駅よりも一段アップしています。従来の供給は駅の近くで古く、狭めの物件、駅から遠くて広めの物件の2択でしたが、ここに来て駅に近く、新しい物件も登場しているのです。また、お屋敷の多い岡本あたりでは、駅から遠くても、相場は高め。グレードの高いマンションが中心になります。

一戸建てを狙うなら、マンションよりさらに遠い場所。宇奈根や鎌田あたりなら、土地面積80m2以上の新築一戸建てが5000万円前後。マンションとそれほど変わらない金額で見つかることもあります。同じ広さで駅から10分前後だと、8000万円以上です。1億円オーバーも珍しくありません。

ワンルーム7万円～、2DK8万円～、高額物件も点在

駅から離れた場所なら手頃な賃料のアパートも 単身者向きよりも2DK以上、カップル、ファミリー向きの物件が多いのが、二子玉川の賃貸市場。駅に近い場所にはマンションが多く、徒歩10分以上、バス便利用ではアパートが多いため、単身者向きでは6万円台のワンルームなど手頃な物件もあります。

2DKも単身者向き同様、8万円を切るようなバス便物件もあるので、多少遠くてもいいという人には安く借りられる可能性も。2LDK以上になると、マンションが中心になり、賃料は14万円～。分譲物件同様、岡本や東急大井町線の隣駅上野毛あたりには、駅から距離はあるものの、設備、広さのあるハイグレードな物件もあり、賃料は20万円以上。予算があれば広い一戸建てなども借りられます。

道路、公園に住宅も？期待は東口再開発

駅、東側には老朽化した木造家屋も多く、防災上も再開発が必要だ(再開発着工前の写真） これまで大規模なマンション建設がほとんど行われてこなかった二子玉川ですが、平成12年に都市計画が決定された東口の再開発がようやく、その姿を見せ始めています。玉川1丁目、2丁目、3丁目にまたがる12.1haという広大な敷地には、駅周辺の渋滞緩和策も含めた道路の整備に始まり、公園や公共施設、業務施設にホテルや住宅などが建設される予定で、すでに駅周辺は大きく変わりました。その詳細を次のページでご紹介していきましょう